Comment se protéger d'un mauvais locataire en location etudiant ?
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Afin de vous protéger adéquatement, il est nécessaire de vous familiariser avec les droits qui vous appartiennent légalement en tant que bailleur. Tout d'abord, il est nécessaire de conclure un contrat de location etudiant. Sans cela, vous n'avez aucune protection juridique. À savoir, si vous n'avez pas conclu de contrat de location etudiant de qualité, vous courez le risque de ne pas être en mesure de percevoir le montant du loyer de votre logement étudiant convenu, et si vous endommagez la propriété ainsi que la propriété elle-même, vous ne pourrez pas réclamer une indemnisation pour les dommages causés. En outre, un problème particulier se pose dans une situation où le locataire ne veut pas quitter l'appartement, il est alors nécessaire d'engager une procédure judiciaire d'expulsion. La procédure initiée par un procès pour expulser un locataire est urgente, mais en pratique elle prend encore beaucoup de temps et engendre un surcoût.
De plus, s'il est déterminé que vous n'avez pas de contrat de location etudiant ou que vous ne l'avez pas signalé à l'administration fiscale compétente, ou s'il s'avère que vous avez des locataires dont vous n'avez pas enregistré la résidence, vous pouvez être condamné à une amende d'un montant de 1 000,00 HRK à 5 000,00 HRK. Après avoir conclu un contrat de location etudiant, il est recommandé de conclure un contrat de location etudiant solennel, car le contrat de location etudiant a force exécutoire. Le contrat de location etudiant est conclu sous la forme d'un acte notarié, avec une disposition exécutoire sur l'exécution immédiate et obligatoire de la dette du locataire sur l'ensemble de sa propriété ainsi que l'exécution pour l'expulsion. La clause exécutoire contient une déclaration du débiteur selon laquelle, en vertu de la présente loi, aux fins d'accomplir une obligation et après l'échéance de l'obligation, une forclusion obligatoire peut être effectuée directement sur les biens du débiteur, immédiatement à l'échéance et en cas de non-paiement de la créance.
À savoir, la clause d'exécution protège le propriétaire, car ladite clause accepte de forcer la saisie dans le but de remettre l'appartement au bailleur sans personnes ni effets personnels du locataire au cas où le locataire omettrait de rendre volontairement l'appartement au propriétaire à l'expiration du préavis de résiliation convenu. évité les procédures judiciaires.
Avec la clause d'exécution, le locataire s'engage à appliquer la forclusion directe sur la propriété, pour le paiement dans le cas où le locataire ne parvient pas à régler correctement le loyer de votre logement étudiant mensuel dû. En vertu d'un tel contrat solennel, le bailleur peut, en cas de non-paiement ou de retard de paiement du loyer de votre logement étudiant, engager une procédure d'exécution forcée contre le locataire et demander l'expulsion sans avoir à engager de poursuites judiciaires contre le locataire.
Si le propriétaire ne conclut pas de contrat de location etudiant solennel, il est bon de savoir que la loi sur la location etudiant stipule que le propriétaire a un privilège légal sur les biens loués et autres biens mobiliers du locataire et des membres de son ménage familial, qui peuvent faire l'objet d'une forclusion. Le bailleur peut conserver ces biens mobiliers pendant l'expulsion du locataire jusqu'à ce que le montant dû du loyer de votre logement étudiant ou des dommages et intérêts ait été payé. Il est recommandé de conclure un bail à durée déterminée plutôt qu'un contrat à durée indéterminée. Plus précisément, les choses sont définies plus précisément par la loi pour cette variante. Assurez-vous de faire en sorte que les versements soient versés sur le compte du propriétaire, qui doit être indiqué dans le contrat de location etudiant lui-même, cependant, si le montant de la location etudiant est "main dans la main", fournissez une confirmation écrite au locataire, indiquant la date de paiement, le montant d'argent et la signature.
Le bailleur légal est tenu de remettre l'appartement et tout ce qu'il contient au locataire en bon état de fonctionnement. Lors de la remise de l'appartement au locataire, il serait judicieux d'enregistrer l'état de l'appartement au moment de la remise. À savoir, si des dommages à l'appartement par le locataire se produisaient plus tard, les frais de réparation seraient à la charge du locataire.
Le locataire peut résilier le contrat de location etudiant pour une durée indéterminée, mais est tenu d'en informer le bailleur au moins 3 mois avant le jour où il a l'intention de quitter l'appartement. Le contrat doit être résilié par écrit, avec la justification et la durée de l'expulsion de l'appartement, qui ne peut être inférieure à 15 jours, immédiatement après la signature du locataire ou par courrier recommandé. Si le locataire ne déménage pas de l'appartement dans le délai de préavis ou dans le délai fixé par le bailleur, le bailleur peut engager une action en justice auprès du tribunal compétent pour expulsion du locataire.